[摘要]日前，昆明市規劃局對外公佈盤龍區羊腸小村（北倉、金殿片區）局部地塊控制性詳細規劃修改，其中，涉及面積最大的B1、B2等地塊，由之前的商務商業用地變更為二類住宅用地和商住混合用地。
日前，昆明市規劃局對外公佈盤龍區羊腸小村（北倉、金殿片區）局部地塊控制性詳細規劃修改，其中，涉及面積最大的B1、B2等地塊，由之前的商務商業用地變更為二類住宅用地和商住混合用地。根據信息，該調規范圍為羊腸小村原天宇時代廣場後續建設地塊，業內認為此次規劃商改住調整，也為該區域停滯項目重啟準備條件。
結構調整 調規有助於項目重啟二手餐飲設備買賣台中二手生財器具
這種為項目重啟改規的情況不在少數，在昆明市發改委去年發佈的一份公告中，其對外公開吸引社會投資的書林街項目顯示，將根據市場需求修改規劃，而首批公佈前衛街道徐傢院村原奧宸中心二期項目、福海街道新河村項目，在後續土地重新梳理的入市中，也都實現瞭部分規劃調整。
近年來，企業並購中對原項目重新調規的意願較強，包括萬科接手原聯邦國際A3地塊中對商住比例的重新規劃、原昆紡2號地塊重新入市降低商業面積等。“這也是近些年銷售端產品結構調整的一個趨勢，從去年開始，住宅市場銷售持續走高，去化周期也不斷降低。”業內分析。
此外，業內認為，此舉也是為盤活羊腸片區閑置土地。目前片區已經有包括藍光、恒大等一線品牌開發企業入駐，通過改規激活現有停滯土地的重啟，利於整體市場推進。
儲備需求 並購合作聲音不減
記者瞭解到，目前市場上並購合作聲音未減，在上周華信入滇首個項目華信悅峰的啟動儀式上，相關人士透露，在華信接盤經典原項目和地塊的處理進度中，其位於南市區的華信名旺角，有望和華潤達成協議聯合開發；而經典原位於西市區的經典雙城後續地塊，也在積極尋找合作方。而合作不限於停滯項目，新土地開發合作聲音也不減，上月中，金地通過並購旭 地產70%股權，正式介入西山區52號片區土地城市改造，加上其去年並購廣電地產的蘭亭三期土地，總面積近300畝。
“土地資源緊缺是開發企業面臨的最突出問題。”一位業內人士直言，特別是對新入品牌來說，尋求與現有項目合作，是緩解土地儲備的一種手段。也是一些企業拓展市場的主要思路。
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7月新台中收購餐飲設備增14個預售許可項目
昆明市住建局近日公示2017年7月經審核發放商品房預售許可證的開發建設項目，共計發放14個，預售總面積為857443.4 ，供應基本保持平穩。
記者查詢發現，此次發放的預售許可中，除新城吾悅廣場這樣的混合產品屬性外，絕大部分為純住宅產品，這也是規劃端等變現出來的市場趨勢。根據市規劃局公佈的數據，上半年，昆明市共計有42宗土地34個項目取得建設工程許可證，過規總建面約652.73萬 ，其中住宅性質項目占比超過7成。
不過這也改變不瞭近兩月新增預售下滑趨勢，6月昆明共發放22個預售許可證，預售面積為90.8萬 ，盡管高於7月，但與去年同期的135萬 相比，下滑超3成。業內認為：“雖然今年成交持續走高，不過從新增供應來看，整體還是以收縮為主。”
另外，2017年昆明深化供給側結構性改革推進會上，來自昆明市統計局的數據顯示，截至6月底，昆明商品房待售面積（指已竣工未出售的面積）為697.67萬 ，去化周期由2016年底的5.7個月降至4.9個月。
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